Адвокат и нотариус в сербской сделке: кто кого представляет

Нотариус в Сербии беспристрастен по своей роли: государство наделило его полномочиями удостоверять сделки, а не защищать чью-то сторону. На переговорах он не представляет ни покупателя, ни продавца.

Нотариальное удостоверение договора подтверждает соблюдение формы и порядка. Оно не означает, что условия договора выгодны вам или что риски по объекту были кем-то изучены.

Адвокат работает по вашему поручению и в вашем интересе. Правовую проверку документов и условий договора он проводит отдельно, и выбор конкретного адвоката остаётся за вами, а не за продавцом или посредником.

Найти адвоката можно через открытые именники адвокатских палат. Для Воеводины, куда входит Нови-Сад, палата своя, поэтому имеет смысл смотреть оба справочника в зависимости от места сделки.

Разумная последовательность такая: сначала правовая проверка объекта и проекта договора вашим адвокатом, затем согласование условий, и только после этого нотариальное удостоверение.

Если предложено удостоверить договор до того, как его посмотрел ваш адвокат, это повод остановиться. Право собственности не возникает из одной подписи, а исправлять условия после удостоверения существенно сложнее.