AvantDemi Обсудить покупку

Сколько на самом деле стоит квартира под сдачу

Расчёт показывает, во что обойдётся покупка с налогами и услугами нотариуса и сколько останется от аренды за год. Для портфеля укажите количество объектов, и всё посчитается на них. Ставку аренды укажите сами: данных по конкретным районам у нас нет.

Ваши параметры

Для портфеля укажите количество: налоги, тариф нотариуса и аренда посчитаются на все объекты.

При покупке у застройщика платится НДС, а не налог на переход права собственности.

Укажите свою оценку. Данных по ставкам аренды в конкретных районах у нас нет.

Уточнить налоги

По закону налог платит продавец, но в договоре его часто перекладывают на покупателя.

Ставку устанавливает муниципалитет. Здесь подставлен максимум для первого разряда.

Результат

Укажите цену объекта и ожидаемую аренду, чтобы увидеть расчёт.

Допущения и источники

Всё считается прямо в браузере: ничего не уходит на сервер и нигде не сохраняется.

Налог на доход от аренды: 20% от арендной платы за вычетом нормированных расходов в 25%, то есть 15% от всей суммы аренды. Услуги нотариуса посчитаны по тарифной таблице в динарах и переведены в евро по курсу 117,3 динара за евро на 14 сентября 2026.

В неблагоприятном сценарии добавлены два месяца простоя и один ремонт стоимостью в три месячные аренды. Это лишь один из возможных вариантов, а не самый плохой.

Важные оговорки

  • Это арифметика по вашим данным, а не оценка объекта и не инвестиционная рекомендация.
  • Договорные расходы в расчёт не входят, поэтому доходность здесь выглядит выше, чем окажется на деле.
  • Ставку аренды, заполняемость и будущую цену никто не гарантирует, и сами мы их не подставляем.
  • Ставки налогов и тарифы меняются: перед сделкой сверьтесь с адвокатом или налоговым консультантом.
  • Расчёт не учитывает ипотеку, страховку, курсовые разницы и то, как на налоги влияет ваше налоговое резидентство.