Цены на квартиры в Нови-Саде и Белграде: данные RGZ за II квартал 2026
Зарегистрированные цены сделок, а не цены объявлений. Ниже цифры из квартального отчёта RGZ и пояснение, что они означают и чего не означают.
Цифры за II квартал 2026
Республиканский геодезический завод публикует квартальный отчёт по зарегистрированным сделкам. Это данные о состоявшихся сделках, поэтому они отличаются от цен в объявлениях, которые отражают ожидания продавцов.
Средняя цена квартиры
Нови-Сад2 411 EUR/м²
Белград3 230 EUR/м²
Медианная цена квартиры
Нови-Сад2 420 EUR/м²
Белград3 245 EUR/м²
Число сделок в выборке
Нови-Сад1 276
Белград2 717
Важные оговорки
- Белград в этой таблице охватывает 10 кадастровых муниципалитетов узкой городской зоны, а не весь административный город.
- Средняя и медианная цена по городу не предсказывают цену конкретной квартиры в конкретном районе.
- Разница между городами в этом срезе не означает фиксированной скидки на любой объект.
Как читать эти данные
Медиану стоит смотреть вместе со средней. Если они близки, как в этом квартале, выборка распределена достаточно ровно и отдельные дорогие сделки не тянут среднюю вверх.
Число сделок показывает глубину рынка. В Белграде их примерно вдвое больше, что означает более широкий выбор и обычно более быстрый выход из объекта. Это характеристика рынка, а не гарантия ликвидности вашей квартиры.
Что считать помимо цены метра
Цена метра не равна сумме входа. К ней добавляются налог, услуги зарегистрированного посредника, юридическая проверка, нотариальные действия, регистрация права, а также ремонт и мебель, если объект не готов к заселению.
Полную сумму имеет смысл посчитать до выбора объекта, потому что она меняет доступный бюджет сильнее, чем разница в цене метра между районами.
Источники
Каждый изменяемый факт на этой странице опирается на первичный источник.
- Квартальный отчёт о рынке недвижимости, II квартал 2026, таблица 10
Републички геодетски завод (RGZ). II квартал 2026
Опубликовано 9 сентября 2026, обновлено 9 сентября 2026. Это общая информация, а не разбор вашей сделки: по ней нужен сербский юрист.
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что планируете. Уточним город, бюджет и следующий шаг.