eKatastar: что покупатель может проверить самостоятельно
Республиканский геодезический завод даёт открытый доступ к кадастровым сведениям. Это первичный источник, и заглянуть в него полезно до того, как обсуждать цену.
Почему это первичный источник
Кадастр показывает то, что записано в государственном реестре, а не то, что написал продавец в объявлении. Между тем, как объект представлен продавцом, и тем, как он записан в реестре, встречаются расхождения, и увидеть их лучше заранее.
Доступ публичный и бесплатный, поэтому первичную сверку можно сделать до того, как начнётся переписка с продавцом и появится эмоциональная привязанность к конкретной квартире.
Где проходит граница самостоятельной проверки
Кадастр это первичный источник, но не замена юридическому заключению. Запись показывает положение дел на момент обращения и никак не объясняет, чем оно вам грозит.
Смысл самостоятельного просмотра не в том, чтобы заменить адвоката, а в том, чтобы прийти к нему с конкретными вопросами и не платить за выяснение того, что видно сразу.
Важные оговорки
- Публичный доступ не отражает всех обстоятельств, влияющих на сделку.
- Если в выписке ничего не смущает, это ещё не значит, что проблем нет.
С чем идти к адвокату
Полезно выписать расхождения между объявлением и реестровой записью: площадь, назначение помещения, состав собственников. Это готовый список вопросов, с которого начнётся платная работа.
Так вы платите за оценку рисков, а не за сбор общедоступных сведений, и разговор со специалистом получается короче и предметнее.
Источники
Каждый изменяемый факт на этой странице опирается на первичный источник.
- eKatastar: публичный доступ
Републички геодетски завод. проверено 2 сентября 2026
Опубликовано 9 сентября 2026, обновлено 9 сентября 2026. Это общая информация, а не разбор вашей сделки: по ней нужен сербский юрист.
Обсудим вашу задачу
Расскажите, что планируете. Уточним город, бюджет и следующий шаг.